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Scheidung/Krankheit: Genau wie ein Arbeitsplatzverlust kann eine Scheidung oder eine schwere Krankheit die Finanzen Ihrer Mieter stark beeinträchtigen. Auch wenn Sie rechtlich nicht verpflichtet sind, Ihre Mieter in diesen mildernden Situationen von einem Mietvertrag zu befreien, macht es für alle Beteiligten ein wenig einfacher, Ihren Mietern eine schwierige Situation zu geben. Wenn z. B. ein Paar in Ihrer Einheit beschließt, sich zu trennen, könnten Mietzahlungen zu einer Hauptstreitquelle werden. Ebenso, wenn ein Mieter mit Ihnen teilt, dass er wegen eines Todes in der Familie (entweder ein Mitmieter oder ein Verwandter) oder wegen einer schweren Krankheit zu räumen, ist es ratsam, mitfühlend zu sein. Mietverträge sind in den besten Zeiten schwierig. Gladwin und Pretorius von Schindlers Anwälten betonen den Unterschied zwischen der Kündigung eines Mietvertrages vor Kündigungsfrist und der Kündigung wegen Vertragsverletzung. Beide Kündigungen unterliegen dem Rental Housing Act (1999) und dem Consumer Protection Act (2008), die beide unter das südafrikanische Common Law fallen. Eine vorzeitige Übergabe Des Leasingverhältnisses könnte einen hohen finanziellen Aufwand bedeuten, den Sie mit den finanziellen Kosten vergleichen müssten, die für den Verbleib in den Räumlichkeiten entstehen.

Der Vermieter würde erwarten, dass Sie die bestehenden Marktbedingungen berücksichtigen, wenn Sie einen Vorschlag zur Kündigung des Mietvertrages machen, wäre aber nicht verpflichtet, einer angebotenen Zahl zuzustimmen. Einige Geldgeber berechnen eine vorzeitige Kündigungsgebühr von 50% der ausstehenden Mieten, während andere eine Gebühr von Fall zu Fall berechnen. Wenn der Mieter einen bevorzugten Platz gefunden hat, mit seinem Partner einzieht, ein Haus kaufen will oder aus der Stadt auszieht, ist der Vermieter nicht am Haken, um sie vorzeitig freizulassen. Zum größten Teil wird Ihr Vermieter Sie an die Bedingungen Ihres Mietvertrages halten. Also, das erste, was zu tun ist, konsultieren Sie Ihren Vertrag für Details über die Beendigung eines Mietvertrags vorzeitig. Manchmal enthalten Mietverträge Details zu angemessenen Kündigungs- und Kündigungsgebühren (z. B. Miete von zwei Monaten).

Befolgen Sie alle Regeln, die in Ihrem Mietvertrag beschrieben sind, und geben Sie Ihren Vermieter ordnungsgemäß mit. Häusliche Gewalt: In einigen Bundesstaaten (wie Nevada und Washington) erlauben die Gesetze von Vermietern und Mietern Überlebenden häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe, Stalking oder unrechtmäßiger Belästigung, einen Mietvertrag zu brechen und sich gegebenenfalls zu bewegen. Wenn Ihr Mieter eine vorzeitige Kündigung des Mietbriefes als Grund sendet, konsultieren Sie Ihre staatlichen Gesetze, um zu sehen, was Ihre Verpflichtungen sind. Auch wenn Ihr Staat die Opfer nicht schützt, ist es nicht ratsam, Ihren Mieter zu zwingen, in einer unsicheren Situation zu bleiben.